Acheter une maison au Canada est maintenant plus facile pour les nouveaux arrivants

Le gouvernement du Canada facilite l’achat d’une maison pour les nouveaux arrivants, ainsi que pour les Canadiens.

La semaine dernière, le gouvernement a annoncé qu’il réduisait certaines des restrictions d’une loi qui rendait difficile pour les non-Canadiens l’achat d’une propriété résidentielle. De plus, depuis le 1er avril, les institutions financières sont désormais en mesure d’offrir des comptes d’épargne première résidence en franchise d’impôt. Cela correspond à une proposition faite dans le budget 2022.

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Restrictions réduites pour les acheteurs de maison non canadiens

Quelques mois après l’introduction d’une nouvelle loi qui interdit aux non-Canadiens d’acheter une propriété résidentiellele gouvernement a modifié la loi et assoupli les restrictions pour les acheteurs de maison au Canada sur une permis de travail.

Le 27 mars, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SMCH) a annoncé que la Loi sur l’interdiction d’acheter des propriétés résidentielles par des non-Canadiens avait été modifiée. En vertu de la loi modifiée, les non-Canadiens titulaires d’un permis de travail peuvent désormais également acheter des terrains résidentiels et commerciaux à usage mixte s’ils répondent à certains critères. Les modifications sont entrées en vigueur immédiatement le jour de l’annonce.

La SCHL indique que les titulaires de permis de travail sont désormais éligibles s’il leur reste 183 jours ou plus de validité sur leur permis de travail ou leur autorisation de travail au moment de l’achat. De plus, ils n’ont pas acheté plus d’une propriété résidentielle au Canada.

La loi définissait les biens résidentiels comme des maisons individuelles ou des bâtiments similaires, des maisons jumelées, des maisons en rangée, des unités résidentielles en copropriété et d’autres locaux similaires.

De plus, une modification a été apportée à la disposition qui s’appliquait aux terrains vacants. Les terrains vacants zonés à des fins résidentielles et polyvalentes peuvent maintenant être achetés par des non-Canadiens et utilisés à n’importe quelle fin par l’acheteur, y compris le développement résidentiel.

La preuve des déclarations de revenus n’est plus nécessaire

Les dispositions actuelles sur les déclarations de revenus et l’expérience de travail antérieure au Canada sont abrogées.

Dans la loi originale, il était encore techniquement possible pour résidents temporaires pour acheter une maison au Canada, mais plusieurs conditions devaient être remplies pour les titulaires de permis de travail et d’études. Principalement, toute personne au Canada titulaire d’un permis de travail devait :

• Avoir travaillé au Canada pendant une période minimale de trois ans au cours des quatre années précédant l’année au cours de laquelle l’achat a été effectué, s’il s’agit d’un travail à temps plein tel que défini au paragraphe 73(1) du Règlement sur l’immigration et la protection des réfugiés, ( LIPR).
• Avoir produit toutes les déclarations de revenus requises en vertu de la Loi de l’impôt sur le revenu pour au moins trois des quatre années d’imposition précédant l’année au cours de laquelle l’achat a été effectué, et
• Ne pas avoir acheté plus d’une propriété résidentielle.

Premier Compte Épargne Logement

Budget 2023 annoncé le lancement officiel du nouveau Compte Epargne Premier Logement Franchi d’Impôt (FHSA). Il a d’abord été proposé dans la proposition du gouvernement fédéral budget 2022et à compter du 1er avril 2023, les institutions financières pourront commencer à offrir ce plan aux Canadiens.

Le plan donne aux acheteurs potentiels d’une première maison la possibilité d’économiser jusqu’à 40 000 $ en franchise d’impôt. La cotisation annuelle maximale au compte est de 8 000 $ par année. Les cotisations au régime seront déductibles d’impôt et les retraits pour l’achat d’une première maison seront non imposables, comme dans le cas d’un compte d’épargne libre d’impôt.

Le premier compte d’épargne-logement fait partie du plan du gouvernement canadien visant à rendre le logement plus abordable, car il aide les Canadiens à épargner en vue de l’achat d’une première maison. Le gouvernement estime que la FHSA fournira 725 millions de dollars de soutien au cours des cinq prochaines années.

Pour pouvoir ouvrir une FHSA, les participants doivent être :

• Un résident canadien
• 18 ans ou plus
• Un acheteur d’une première maison

Le compte peut rester ouvert pendant 15 ans, ou jusqu’à la fin de l’année où un participant atteint l’âge de 71 ans, ou à la fin de l’année suivant l’année au cours de laquelle un retrait admissible est effectué auprès d’un FHSA pour le premier achat d’une maison, selon la d’abord.

Prix ​​du logement au Canada

Les données de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) montrent que le prix moyen national réel (non désaisonnalisé) des maisons était de 662 437 $ en février 2023, en baisse de 18,9 % par rapport au record absolu de février 2022.

D’autres statistiques publiées en mars 2023 montrent que les ventes de maisons nationales ont augmenté de 2,3 % d’un mois à l’autre depuis février, même si le nombre de propriétés nouvellement inscrites a chuté de près de 8 % au cours de la même période.

Les prix des maisons demeurent mitigés au Canada. Selon l’ACI, « avec des coûts d’emprunt considérablement plus élevés, il n’est pas surprenant que les prix aient pour la plupart refroidi par rapport à leurs sommets dans les marchés plus chers de l’Ontario et de la Colombie-Britannique. Les prix se sont beaucoup mieux maintenus en Alberta, en Saskatchewan et à Terre-Neuve-et-Labrador, le Québec et les provinces maritimes se situant quelque part entre les deux.

Le prix national moyen des maisons devrait baisser de 5,9 % sur une base annuelle en 2023.

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