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Ce qu’il faut considérer lorsque vous cherchez à louer un appartement à Montréal

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Montréal est une ville dynamique qui a beaucoup à offrir, alors chercher un logement à louer demande des devoirs. Vous devez dresser une liste et hiérarchiser les facteurs qui guideront votre décision. Voici des recommandations pour vous aider à trouver un endroit qui correspond à vos besoins.

outils de recherche

Il existe plusieurs ressources lors de la recherche d’un appartement à Montréal.

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Appartements.com, Craiglist Montréal, Kijiji Montréal, Rentfaster.caet Place de marché Facebook sont des plateformes en ligne populaires qui répertorient des appartements en location et d’autres options de logement dans différentes villes.

PadMappeur et Zumper sont des moteurs de recherche en ligne qui vous aident à trouver des appartements à louer à Montréal en fonction de votre budget, de votre emplacement et d’autres préférences.

Score de marche est également une plateforme en ligne qui vous aide à trouver des appartements à louer à Montréal en fonction de votre proximité avec les transports en commun, les épiceries et autres commodités.

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Budget

Le plus important est votre budget. Avant de chercher, déterminez combien vous pouvez confortablement dépenser chaque mois en loyer. Gardez à l’esprit vos autres dépenses et ajustez votre budget en conséquence. Recherchez des appartements dans vos quartiers préférés, car la ville a des zones distinctes.

Envisagez d’autres dépenses telles que les services publics et le stationnement. Si vous ne possédez pas de voiture, tenez compte de la proximité des transports en commun.

Sécurité

  1. Recherchez un immeuble avec des entrées sécurisées et des aires communes bien entretenues.
  2. Envisagez de parler aux locataires actuels ou de consulter les avis en ligne pour avoir une idée de la sûreté et de la sécurité de l’immeuble et des environs.
  3. N’oubliez pas de vérifier les taux de criminalité dans la région et de visiter l’immeuble et le quartier environnant pour vous assurer que vous vous sentez en sécurité et à l’aise.

Emplacement

Bien qu’il ne soit pas toujours possible de trouver un appartement convenable dans la zone de votre choix, il sera plus facile de peser le pour et le contre et de déterminer la meilleure option en affinant vos préférences.

Lorsque vous examinez le quartier, tenez compte du score de marche et des niveaux de bruit. Tenez compte de facteurs tels que la proximité des épiceries, des restaurants et d’autres commodités, ainsi que la criminalité et la sécurité de la zone.

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Location

Le bail doit couvrir les termes, les conditions et la durée. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a un liste des stipulations du bail. La SCHL conseille aux locataires potentiels de consulter un avocat avant de signer s’ils ont besoin d’aide pour comprendre tout le contenu du bail ou s’ils créent un bail adapté à leurs conditions.

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Les documents requis pour signer un bail peuvent varier, mais vous pouvez vous attendre à fournir les éléments suivants :

Preuve de revenu

Cela peut inclure des talons de chèque de paie, une lettre d’emploi ou une déclaration de revenus.

Identification

Vous devez fournir une pièce d’identité émise par le gouvernement, comme un permis de conduire ou un passeport.

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Les références

Les propriétaires peuvent demander des références d’anciens propriétaires ou de contacts personnels.

Vérification de crédit

Les propriétaires peuvent également exiger une enquête de crédit. BMO s’est associé à TransUnion pour donner accès à CreditView®où les locataires potentiels peuvent obtenir leur pointage de crédit gratuit et trouver des conseils pour l’améliorer.

Lisez attentivement le bail et comprenez tous les termes et conditions, y compris la durée du bail, le dépôt de garantie, le montant du loyer et toute restriction concernant les animaux de compagnie ou le tabagisme. Si vous avez un animal de compagnie ou envisagez d’en posséder un, renseignez-vous sur la politique, les règles et les règlements de l’immeuble concernant les animaux de compagnie.

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Le Code civil du Québec régit la relation propriétaire-locataire et énonce les règles de base de la relation entre les deux parties. La Régie du logement du Québec applique ces règles et règle les différends entre propriétaires et locataires.

Les aspects de la relation propriétaire-locataire à Montréal comprennent :

Louer

Le propriétaire ne peut augmenter le loyer qu’une fois par an, sous réserve de l’approbation de la Régie du logement. Le propriétaire doit également aviser le locataire par écrit de toute augmentation de loyer au moins trois mois avant son entrée en vigueur.

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Dépôt de garantie

Le propriétaire peut exiger un dépôt de garantie, mais celui-ci ne peut être supérieur à un mois de loyer. La caution doit être restituée au locataire en fin de bail sauf s’il y a dégradations ou loyers impayés.

Réparations et entretien

Le propriétaire entretient bien le bien locatif et effectue les réparations nécessaires. Le locataire doit aviser rapidement le propriétaire de tout problème.

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Confidentialité

Le propriétaire ne peut entrer dans le logement locatif qu’avec le consentement du locataire ou dans certaines circonstances particulières (par exemple pour effectuer des réparations ou en cas d’urgence).

Résiliation du bail

Le propriétaire et le locataire peuvent mettre fin au bail, mais des règles et des délais de préavis spécifiques doivent être respectés.

Montréal a un marché locatif compétitif, alors agissez rapidement si vous trouvez une unité qui vous plaît. Envisagez de travailler avec un agent immobilier ou d’utiliser des plateformes de location en ligne pour vous aider à rationaliser votre recherche.

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Droits des locataires

Les droits des locataires sont précisés ici. Les réclamations peuvent être déposées ici.

Affichage

Si vous remarquez certains défauts au cours de la visite, gardez à l’esprit que des problèmes mineurs peuvent être résolus et traités si le prix, l’emplacement et la qualité générale de l’appartement conviennent.

Attractions

Il y a tellement de choses à voir et à faire dans le Montréal historique. Du Vieux-Port aux Jardins botaniques en passant par le Mont-Royal, il est facile de comprendre pourquoi tant de gens sont attirés par la ville. Assurez-vous d’examiner les lignes de transport en commun et le temps de trajet pour vous rendre aux endroits que vous souhaitez voir et tenez-en compte dans votre recherche.

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En 2021, le marché locatif montréalais a connu un virage en raison de la pandémie de COVID-19. Un rapport de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a noté que le taux d’inoccupation dans la ville est passé à 2,7 % en 2020, contre 1,5 % en 2019.

Cependant, le rapport 2022 de la SCHL indique : « La forte demande sur le marché locatif a fait chuter le taux d’inoccupation de 3,7 % en 2021 à 2,3 % en 2022. »

Le marché locatif peut fluctuer rapidement en fonction de la période de l’année et d’autres facteurs, il est donc préférable de vérifier les listes actuelles et de parler aux agents immobiliers locaux pour obtenir des informations à jour.

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Prendre le temps de considérer tous les facteurs discutés peut aider à assurer une expérience de location positive à Montréal.

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